打开贝壳app二手房界面，园区人气小区排行榜中，中海国际社区七区赫然排行第一。
中海七区位于星塘街地铁站东南侧，东门口步行至地铁3号口仅米。
22栋住宅分为25F、18F、11F，共户，中海自持物业，房龄约10年。
踏进大门，映入眼帘的就是郁郁葱葱，绿化率非常高，即使10年过去仍然不显杂乱，随处可见工作人员正在修剪。
楼幢外立面显得陈旧，棕、白色为主体的设计理念在今日看来有些落后。
但是几乎看不到墙面脱落、大修大补、渗水透风等老房现象，质量颇有保证。
大面积水景和多样植被在今日看来都显珍贵。
地下车库老旧，却能见到阳光。
小区靠近1号线地铁站，距离奥体仅1.8公里。
更大价值在于，小学学区是星洲，中学学区是西交大附中。
西交大附中近年来中考成绩一路向上，年蒋同学园区中考成绩第一（裸分），全校自主招生通过人数和比率园区第一，高分段（分以上）人数再创新高。
中海七区保养得当，又有地段加持，成为了二手市场的“人气王”，成交价稳定在4万+元/㎡。
032月14日，网友在寒山闻钟上询问上东区的学区，2月20日，工业园区便民服务员首次公开回复：
“您所说的楼盘如交付并实际居住，在其所在区域附近没有新布点产生之前，适龄新生可到星洋学校入学。”大批业主直呼“好家伙”，大胆猜测，奥体旁这些新房之后都会划分到星洋学校？一瞬间，同为星洋学区，就在上东区Pro隔壁，交房仅仅两年的澜山澜成为了奥体新房的直接对标小区。路劲澜山澜位于6号线地铁港田路站东南侧，出门即地铁。16栋高层，共户，路劲自持物业，开发商统装交付（中央空调、地暖）。整体小区宛如纯新房，社区内部干净有序，外立面窗明几净，仅有外环道路可通车，人车分流提升了安全性。地下车库交房约两年仍然整洁如初。单元门头厚重有礼，每两幢楼都有特定的管家服务。就连普遍被忽视的连廊门都是实木防火门，棕红色、实木质感瞬间提高档次。
不可避免的是，澜山澜小区均为高层，虽然楼间距较大，但是低楼层采光仍被影响，且得房率相较于低层楼幢略低一些。不过社区优秀的品质感以及较高的装修标准撑起了房价，挂牌均价约元/㎡，近期成交价约4.67万元/㎡。相比之下，去年热销的上东区PRO标准层价格约4.6万元/㎡，倒挂差价并没有想象的大。今年预计5月份首次入市的林溪雅苑，价格会有多大优势？04从中海上东区开始，仁恒海和云庭、中海上东区PRO依次入市，奥体新房每每掀起全城热抢浪潮。如今风雨渐消，林溪雅苑悄然到来。坊间传闻，林溪雅苑将在5月入市，目前唯一官方消息竟然是辟谣通知，可见火爆异常。奥体中心区域目前只剩下最后一宗待拍商住地块，某种意义上，林溪雅苑是入住奥体仅剩两次机会之一。该项目由旭辉、新希望、江苏水利三家联合开发，新希望负责操盘，旭辉负责工程和产品。项目规划建面约、、m2，和m2均为3房，板上钉钉的纯改善社区。6F洋房：2#、3#、7#、8#；
7F洋房：11#、12#、15#、16#；
8F洋房：1#、5#、6#、9#、10#、13#、18#、19#；
10F洋房：22#；
11F洋房：21#、23#；
26F高层：14#、17#、20#、21#。
需要注意的是，规划设计中包含地下室，且封阳台销售，带装修交付，预计备案均价约4万元/㎡，但是标准层单价可能稍高。目前现场施工有条不紊，部分楼体已经做好地基。回归简单，真正吸引购房者的还应是房子的品质。恰如二手房市场，同等地段，唐宁府、星公元名邸等高端产品成交均价高过隔壁的中海社区1-2万元/㎡。即使是同一开发商，澜山澜这样的品质次新房挂牌约5万元/㎡，对面的路劲主场约3.9万元/㎡。路劲主场4-5期
年，奥体某盘的交房问题为板块新房品质蒙上了一丝阴影，限价之下利润变低，不计成本来提升品质的开发商难得了。园区的购房者，是时候回归理性。新房优势在于最新的设计理念和建造技术，林溪雅苑大部分为洋房的低密社区理念颇为诱人，纯㎡以上的户型设计奠定了小区圈层的高端。但是装标出来后还需擦亮眼睛。二手同样值得选择，物业服务、建筑质量、社区维护、学区划分等与居住息息相关的因素已经肉眼可见。差价不大的情况下，完全可以货比三家。文硬壳山人图
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