TUhjnbcbe - 2022/1/28 14:28:00
我是五哥，你买房路上的指明灯，五哥是实战派，说的好听，不如做得实在。以下精选问答内容，仅展示以前的部分案例！1、问：为什么海淀上林溪那种破位置，都可以买到7万，而大望路CBD只有8万不到？想不通。同理还有西山林语之类，都进山了……答：在北京经常能看到一些板块或者板块内部出现反常的价格，呈现出一种价格混乱的现象，但仔细思考，还是可以总结出原因的。答：北京的价格错位，通常有这样几个因素导致：1.学区因素这一点大家的都明白，如果没有了学区，东西城老破小就是6万不到的水平，太阳公元就会向土星园看齐。2.新房癌因素中国是一个新房癌十分严重的社会，即使房价贵如香港，也有无数的人买新房；对于北京来说，老公房一类产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，宁愿花5万买5环外新盘\/次新小两房，不愿意花5万买3环老破小三居，大量的需求和供应的稀缺推高了新房和次新的价格，很多次新房在最近5年的价格表现十分突出，直到溢价。3.对比因素一个地段内部如果有充足的购买力人群，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会产生产品的对比效应，譬如十里河的山水文园，完美对应了附近有点小钱却在附近无好房可买的小老板，山水文园的填补了市场的紧缺，实现了精准的产品的溢价；对比因素并不局限于一个板块内，本质逻辑是产品与人群的精准匹配，比如泛海，比如上地学区房。4.土豪因素土豪的因素和对比因素有些类似，区别是土豪的消费喜好占绝对主导，哪里有土豪看上的产品，哪里就会疯长一波，如果哪天土豪口味变了，也可能就此长期横盘。2、问：五哥你好，本人在顺义有一套平平层，价值万左右，有万公积金贷款，对外出租，自己租住在四惠。目前手上有0万现金，希望买一套0万左右的三居，最近在看酒仙桥望京朝青朝阳公园几个板块，主要还是围绕着东四环这一圈，希望小区自住舒适，五到八年后可出手。请问五哥，选择哪个片区更有升值价值，哪些小区是比较好的选择。另外资金怎么使用效率更高，谢谢答：重点看望京和双井板块例如宝星国际，橄榄城，阳光，天骄，九龙，珠江全款入再抵押出左右，再选择一套投资盘主看tty，百子湾，朝青3、问：五哥，看了您很多的帖子，很有启发，想根据自己的情况向您咨询下意见。本人情况sfsd，首付大概左右，30出头单身，海归一年，但是有计划近两年找人结婚要孩子，不知道要不要考虑学区属性的房子。国内买房小白，之前看东城较多，主要